La Florida
Inmobiliaria Activa$39.010.731 de IVA devuelto
- F3280
- 29-07-2026
- Aprobado
- 27-08-2026
Departamentos · 29 días corridos
Firma tributaria del inversionista inmobiliario
Recupera tu IVA y ordena los impuestos de tus propiedades
Más de 150 recuperaciones de IVA aprobadas por el SII desde 2023. Te mostramos con números qué te conviene: persona natural, empresario individual o sociedad.
Cifras de Declara Inteligente
Trayectoria total
- recuperaciones de IVA aprobadas por el SII desde 2023
- Más de 150
- devueltos a nuestros clientes
- Más de $2.000 millones
Casos publicados
- casos publicados con monto y fechas del SII
- 32
- devueltos en esos casos
- $1.358 millones
- mediana de días corridos entre la presentación del Formulario 3280 y la aprobación del SII
- 39,5 días
Trayectoria total: cifras declaradas por Declara Inteligente al 04-10-2026.
Casos publicados: los 32 que mostramos con monto y fechas, todos aprobados por el SII, el último el 27-08-2026. La mediana no es el plazo legal ni el tiempo total hasta el depósito.
¿Cuál es tu situación?
- Compré departamentos para arrendar Recuperación de IVA (artículo 27 bis)
-
Compré departamentos para arrendar
- Qué hacemos
- Evaluamos tu caso, preparamos el Formulario 3280 y lo seguimos hasta la aprobación del SII.
- Quién te responde
- Génova Parra, Líder Comercial
- Plazo de respuesta
- dentro del día hábil siguiente
- Plazo del SII en nuestros casos
- En los 32 casos publicados, la mediana fue de 39,5 días corridos entre la presentación del Formulario 3280 y la aprobación del SII. La mediana no es el plazo legal ni el tiempo total hasta el depósito.
- Precio
- 9% de lo devuelto, más IVA. Cuándo se paga lo vemos contigo en la asesoría, antes de firmar.
- Voy por mi tercera propiedad Ordena la tributación de tus arriendos
-
Voy por mi tercera propiedad
- Qué hacemos
- Con tu tercera propiedad cambian las reglas de tus arriendos. Te ayudamos a declarar lo que corresponde y a decidir tu estructura.
- Quién te responde
- Génova Parra, Líder Comercial
- Plazo de respuesta
- dentro del día hábil siguiente
- Me llegó una notificación del SII Asesoría tributaria
-
Me llegó una notificación del SII
- Qué hacemos
- Una sesión para revisar tu situación tributaria y ordenar tus impuestos.
- Quién te responde
- Génova Parra, Líder Comercial
- Plazo de respuesta
- dentro del día hábil siguiente
- Precio
- $50.000 por reunión, IVA incluido
- Tengo una pyme Contabilidad mensual y renta
-
Tengo una pyme
- Qué hacemos
- Contabilidad mensual, con el estado real de tus finanzas y tus obligaciones al día ante el SII.
- Quién te responde
- Génova Parra, Líder Comercial
- Plazo de respuesta
- dentro del día hábil siguiente
- Precio
- Desde UF 1,3 + IVA al mes
- Quiero crear o reorganizar mi empresa Creación y reorganización de empresas
-
Quiero crear o reorganizar mi empresa
- Qué hacemos
- Para empezar a operar con una empresa: SpA, EIRL o empresario individual.
- Quién te responde
- Génova Parra, Líder Comercial
- Plazo de respuesta
- dentro del día hábil siguiente
- Precio
- Desde UF 7 + IVA
Casos reales, con fecha del SII
Los tres aprobados más recientes. Montos devueltos y fechas del Formulario 3280 y de la aprobación del SII.
Macul
Inmobiliaria Vitalia$41.693.270 de IVA devuelto
- F3280
- 22-06-2026
- Aprobado
- 25-08-2026
Departamentos · 64 días corridos
Talca
Inmobiliaria Alto Maule$27.037.849 de IVA devuelto
- F3280
- 25-06-2026
- Aprobado
- 07-08-2026
Casa · 43 días corridos
Decide con el árbol tributario
Responde de dos a cinco preguntas y ve qué pasa en tu caso, por qué y qué norma lo dice. Gratis y sin dejar tu correo.
- ¿Puedo recuperar el IVA de mi propiedad? Según a nombre de quién compras, si es DFL2 y cómo la arriendas. Responder
- Mi arriendo, ¿paga IVA, renta o nada? Según quién arrienda, si está amoblada, si es DFL2 y cuántas propiedades arriendas. Responder
- ¿Persona natural, empresario individual o sociedad? Según cuántas propiedades tienes, si son DFL2, tu crédito y si piensas vender. Responder
- ¿Pago impuesto al vender mi propiedad? Según quién vende, si tuviste derecho al IVA de la compra, a quién le vendes, cuánto tiempo pasó y tu saldo de UF 8.000. Responder
Cómo trabajamos
- Paso 1
Evaluación antes de la escritura
Revisamos tu caso y la forma de compra antes de firmar.
En la asesoría tributaria
- Paso 2
Inicio de actividades y arriendo amoblado
Hacemos el inicio de actividades ante el SII y ordenamos el arriendo amoblado.
1 a 3 días hábiles
- Paso 3
Formulario 3280
Presentamos la solicitud de devolución al SII y respondemos si pide antecedentes.
Mediana de 39,5 días corridos hasta la aprobación, en 32 casos publicados (no es el plazo legal ni el tiempo total hasta el depósito)
- Paso 4
Cumplimiento mensual
Llevamos tus declaraciones de cada mes después de la devolución.
Cada mes
Servicios
Ver todos los servicios-
Recuperación de IVA
Evaluamos tu caso, preparamos el Formulario 3280 y lo seguimos hasta la aprobación del SII.
Más de 150 recuperaciones
Mediana de 39,5 días en los 32 casos publicados, de la presentación a la aprobación (no es el plazo legal ni el tiempo hasta el depósito).
9% de lo devuelto, más IVA. Cuándo se paga lo vemos contigo en la asesoría, antes de firmar.
-
Contabilidad
Contabilidad mensual, con el estado real de tus finanzas y tus obligaciones al día ante el SII.
Desde UF 1,3 + IVA al mes
-
Declaración de renta y declaraciones juradas
Para personas y empresas: preparación y envío del Formulario 22 y de las declaraciones juradas.
Desde UF 7 + IVA
-
Asesoría tributaria personalizada
Una sesión para revisar tu situación tributaria y ordenar tus impuestos.
$50.000 por reunión, IVA incluido
-
Oficina virtual
Dirección comercial y tributaria ante el SII, sin oficina física, si tu actividad no necesita instalaciones; si las necesita, se suma una sucursal.
Desde $59.000 al año (IVA incluido)
Parte de nuestro equipo
Cada guía lleva el nombre de quien la escribe y de quien la revisa, con la fecha de revisión. Revisa Ignacio Wolf, CEO de Declara Inteligente, ingeniero civil industrial e inversionista inmobiliario hace más de 10 años.
- Katiuska Ortega Líder Tributario Contable Escribe sobre recuperación de IVA, DFL2 y arriendo amoblado.
- Génova Parra Líder Comercial Escribe sobre crédito hipotecario y tasas, cómo es el proceso y temas generales.
- Danaya Lobos Analista Contable Escribe sobre contribuciones, impuesto de timbres y estampillas, contabilidad, venta y banda de UF 8.000 y herencia.
- Damián Jiménez Analista Tributario Escribe sobre renta, global complementario, artículo 55 bis y empresario individual.
Lo que dicen nuestros clientes
Ver todas las opiniones en Google4,8 de 5
Nota leída el .
«…A lo largo de una tramitación que se extendió por varios meses e incluyó observaciones, fiscalización y una Reposición Administrativa Voluntaria (RAV), Katiuska demostró en todo momento un alto nivel de profesionalismo, compromiso y conocimiento técnico… Gracias a su gestión y apoyo constante, el proceso pudo avanzar de manera satisfactoria hasta obtener una resolución favorable y la posterior materialización de la devolución…»
Leer la opinión completa
«Quiero destacar y agradecer el excelente trabajo realizado por Katiuska Ortega durante todo mi proceso de recuperación de IVA. A lo largo de una tramitación que se extendió por varios meses e incluyó observaciones, fiscalización y una Reposición Administrativa Voluntaria (RAV), Katiuska demostró en todo momento un alto nivel de profesionalismo, compromiso y conocimiento técnico. Siempre estuvo disponible para resolver mis dudas, realizar seguimiento al caso y mantenerme informada sobre los avances del proceso. Además de su capacidad profesional, valoro especialmente su empatía y disposición para acompañarme durante cada etapa, brindando explicaciones claras y transmitiendo tranquilidad incluso en los momentos de mayor incertidumbre. Gracias a su gestión y apoyo constante, el proceso pudo avanzar de manera satisfactoria hasta obtener una resolución favorable y la posterior materialización de la devolución. Sin duda, su atención ha sido un factor clave para que mi experiencia con Declara Inteligente haya sido positiva. Mi reconocimiento y agradecimiento por su excelente trabajo»
- johnny rojas 5 de 5 estrellas
Recuperación de IVA
«Excelente experiencia con Declara Inteligente! Gracias a la gestión impecable de Katiuska y todo su equipo, logramos recuperar la devolución del 27 bis sin ningún inconveniente. Se nota que son expertos en lo que hacen y el trabajo en equipo fue clave para obtener el resultado esperado. ¡Muy recomendados!»
- Andrea Reyes 5 de 5 estrellas
Recuperación de IVA
«Muy buen equipo, asesoría impecable y toda la información clara desde un comienzo, realicé la recuperación de IVA de unos departamentos de inversión sin problemas y en el plazo que me indicaron, además durante todo el proceso el equipo estuvo atento a resolver cualquier duda. Totalmente recomendados.»
- Raúl Durán 5 de 5 estrellas
Recuperación de IVAContabilidad
«Gran equipo Declara Inteligente, me ayudaron en la devolución de IVA y también me dieron orientación financiera, muy preocupados del cliente y te mantienen informado. También me están apoyando en la contabilidad mensual de este nuevo emprendimiento. Full recomendados»
- Ignacio Muñoz Diban 5 de 5 estrellas
Recuperación de IVAPlanificación tributaria
«Buenísima experiencia con Declara Inteligente, me ayudaron en todo el proceso para recuperar el IVA, además, en planificación tributaria como odontólogo. Recomendado 100%»
Hacerlo solo, con un contador genérico o con Declara
| Criterio | Hacerlo solo | Contador genérico | Declara Inteligente |
|---|---|---|---|
| ¿Quién firma lo tributario? | Tú | Pocas veces se indica | Cada guía lleva el nombre de quien la escribe y de quien la revisa |
| Casos publicados | No aplica | Pocas oficinas los publican | 32 casos con monto y fechas del SII |
| Precios a la vista | No aplica | Pocas oficinas los publican | Publicados en Precios |
| Seguimiento mensual | Lo haces tú cada mes | Depende del servicio contratado | Declaraciones de cada mes después de la devolución |
Hacerlo solo
- ¿Quién firma lo tributario? Tú
- Casos publicados No aplica
- Precios a la vista No aplica
- Seguimiento mensual Lo haces tú cada mes
Contador genérico
- ¿Quién firma lo tributario? Pocas veces se indica
- Casos publicados Pocas oficinas los publican
- Precios a la vista Pocas oficinas los publican
- Seguimiento mensual Depende del servicio contratado
Así trabajamos
Declara Inteligente
- ¿Quién firma lo tributario? Cada guía lleva el nombre de quien la escribe y de quien la revisa
- Casos publicados 32 casos con monto y fechas del SII
- Precios a la vista Publicados en Precios
- Seguimiento mensual Declaraciones de cada mes después de la devolución
Preguntas frecuentes
¿Califico para recuperar el IVA?
Aplica a inmuebles cuyo arriendo amoblado está gravado con IVA. Si compras a tu nombre, tus dos primeras viviendas DFL2 quedan exentas, por eso normalmente se parte desde la tercera; en sociedad o con inmuebles que no son DFL2 la regla cambia. (art. 8°, que agrega los incisos 2° a 4° al art. 1° del DFL 2, Ley 20.455; conclusión 1, Oficio 1017 de 2024 del SII; art. 12, letra E, N° 7, DL 825; respuesta, pregunta frecuente 8708 del SII; párrafos finales, Oficio 1452 de 2024 del SII; respuesta, Oficio 2322 de 2023 del SII; respuesta 1, Oficio 2068 de 2024 del SII)
¿Cuánto demora?
La ley le da al SII 20 días hábiles desde que tiene todos los antecedentes. En los 32 casos publicados, la mediana fue de 39,5 días corridos entre la presentación del Formulario 3280 y la aprobación del SII. No es el plazo legal ni el tiempo total hasta el depósito. (art. 27 bis, inciso 4°, DL 825; resolutivo 3, Resolución Exenta 55 de 2021 del SII)
¿Cuánto cuesta?
9% de lo devuelto, más IVA. Cuándo se paga lo vemos contigo en la asesoría, antes de firmar. En Precios tienes tres ejemplos con montos.
¿Qué pasa si vendo el departamento?
Si el departamento es parte de tu activo fijo y tuviste derecho a crédito fiscal por su compra, la venta queda gravada con IVA, descontando el valor del terreno. Además, lo devuelto se restituye con el IVA de tus operaciones normales. (art. 8°, letra m), DL 825; art. 17, inciso 2°, DL 825; art. 27 bis, inciso 2°, DL 825)
Fuentes
Ver fuentes (8)
- Decreto Ley N° 825, de 1974, Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios · Biblioteca del Congreso Nacional (LeyChile) · Texto vigente, última versión del 05-03-2026 (arts. 14, 15, 17, 21 a 24, 27 bis, 55 y 57 releídos el 03-10-2026; versión comprobada en LeyChile el 16-10-2026, sin cambios) · leída el 16-10-2026
- Resolución Exenta SII N° 55, de 04-06-2021: procedimiento de las solicitudes de devolución del artículo 27 bis · Servicio de Impuestos Internos · Resolución vigente al 02-10-2026 (deja sin efecto la Resolución Exenta 617 de 1999) · leída el 02-10-2026
- Ley N° 20.455, de 2010 (artículo 8°: límite de dos viviendas DFL 2 por persona natural) · Biblioteca del Congreso Nacional (LeyChile) · Publicada en el Diario Oficial el 31-07-2010 · leída el 02-10-2026
- Oficio Ordinario N° 1017, de 23-05-2024, del Servicio de Impuestos Internos · Servicio de Impuestos Internos · Jurisprudencia administrativa, Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, 2024 · leída el 02-10-2026
- Oficio Ordinario N° 1452, de 19-07-2024, del Servicio de Impuestos Internos · Servicio de Impuestos Internos · Jurisprudencia administrativa, Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, 2024 · leída el 02-10-2026
- Pregunta frecuente 001.130.8708.002 del Servicio de Impuestos Internos: devolución del remanente de crédito fiscal por inmuebles acogidos al DFL 2 · Servicio de Impuestos Internos · Actualizada el 26-03-2025 · leída el 04-10-2026
- Oficio Ordinario N° 2322, de 31-08-2023, del Servicio de Impuestos Internos: exención de impuesto a la renta de las viviendas DFL 2 · Servicio de Impuestos Internos · Jurisprudencia administrativa, DFL 2, 2023 · leída el 04-10-2026
- Oficio Ordinario N° 2068, de 24-10-2024, del Servicio de Impuestos Internos: viviendas DFL 2 heredadas en una misma fecha · Servicio de Impuestos Internos · Jurisprudencia administrativa, DFL 2, 2024 · leída el 04-10-2026
Quién escribe y quién revisa
Escribe: Génova Parra, Líder Comercial
Revisó: Ignacio Wolf, CEO de Declara Inteligente, el 12 de octubre de 2026
Publicada el · actualizada el
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